Главная » Новости недвижимости » Коммерческие метры: крупнейшие деловые и торговые проекты-2017 в Москве :: Деньги :: РБК Недвижимость

Коммерческие метры: крупнейшие деловые и торговые проекты-2017 в Москве :: Деньги :: РБК Недвижимость

Аналитики назвали проекты бизнес- и торговых центров, которые заявлены к вводу в эксплуатацию в следующем году

В 2017 году эксперты рынка коммерческой недвижимости, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость», ожидают сокращения объемов ввода новых офисных и торговых центров в Москве. Больших проектов будет мало: в столице откроется один ТРЦ площадью более 100 тыс. кв. м, среди крупных офисных проектов — ввод в эксплуатацию двух небоскребов в «Москва-Сити». В основном в следующем году девелоперы введут небольшие торговые и бизнес-центры.

В столице в 2017 году, по прогнозам аналитиков, введут не более 500 тыс. кв. м новых бизнес-центров. При этом совокупный объем ввода будет чуть больше, чем показатель 2016 года — около 400 тыс. кв. м. Этот показатель, по оценке руководителя отдела офисных помещений международной консалтинговой компании JLL Елизаветы Голышевой, являлся минимальным более чем за десять лет.

Основные офисные и торговые центры, заявленные к вводу в Москве в 2017 году

Формат

Название

Адрес

Девелопер

Квартал ввода

 
 
 
Арендная площадь, кв. м

Бизнес-центр
«Оазис»
ул. Коровий Вал, 5
«Сафмар» (ранее БИН)
1 кв. 2017
37 000

Бизнес-центр
«Неополис»
3 км от МКАД по Киевскому ш.
Storewars
1 кв. 2017
69 000

Бизнес-центр
«БЦ на Пионерской»
Большая Пионерская ул., 1/17
«Вертолеты России»
1 кв. 2017
31 000

Бизнес-центр
«Башня Федерация. Восток»
MMДЦ «Москва-Сити», Пресненская наб., уч. 13
«АЕОН Корпорация»
2 кв. 2017
82 600

Бизнес-центр
«ВТБ Арена парк» (1-я очередь)
ул. Новая Башиловка, 4, 5, 8
ВТБ
3 кв. 2017
16 000

Бизнес-центр
«Квадрат»
Верейская ул., 11
Lenhard Development
3 кв. 2017
9000

Бизнес-центр
«Большевик» (2-я очередь)
Ленинградский пр-т, 15
O1 Properties
3 кв. 2017
36 000

Бизнес-центр
«Башня ОКО» (2-я очередь)
ММДЦ «Москва-Сити», 1-й Красногвардейский пр-д, 21, стр. 1
Capital Group
3 кв. 2017
20 000

Бизнес-центр
«IQ-квартал»
ММДЦ «Москва-Сити», Пресненская наб., 10, стр. 2
«Галс-Девелопмент»
1 кв. 2017
130 300

Бизнес-центр
«Новион»
Самарская ул., вл. 1
«А.Н.Д. Корпорация» (БинБанк)
2 кв. 2017
21 000

Бизнес-центр
«Фили Град» (2-я очередь)
Береговой пр-д, вл. 5
MR Group
1 кв. 2017
27 000

Торговый центр
«Vegas Кунцево»
55-й км МКАД
Crocus Group
2 кв. 2017
113 402

Торговый центр
«Каширская Плаза»
Каширское ш., 61, стр. 2
Enka
4 кв. 2017
71 000

Торговый центр
«Галеон»
Ленинский пр-т, 123
MD Group
4 кв. 2017
14 000

Торговый центр
«Фили Град»
Береговой пр-д, 5
MR Group
1 кв. 2017
11 417

Торговый центр
«РИО» на Аминьевском шоссе
Аминьевское ш.
«Ташир»
нд
30 000

Торговый центр
«Бутово Mall»
Бутово
MD Group
нд
57 000

Торговый центр
«Жулебино»
Жулебино
X5 Retail Group
нд
25 000

Таблица: S.A. Ricci, CBRE, JLL

Почти половину всех новых офисных площадей обеспечит ввод бизнес-центров «IQ-квартал» (130,3 тыс. кв. м) и «Башня Федерация. Восток»  (82,6 тыс. кв. м) в «Москва-Сити», отмечают аналитики компании CBRE. По их прогнозам, объем сделок новой аренды и продажи в следующем году сохранится на уровне 2016 года и составит порядка 1 млн. кв. м. «Однако при детальном изучении заявленных проектов мы приходим к выводу, что реальный объем доступного в аренду предложения будет серьезно ниже. В частности, ключевые объекты в классе А уже частично реализованы. Например, свыше 50% площадей в «ВТБ Арена парк» проданы совладельцу компании «ТехноНИКОЛЬ»; «IQ-квартал» в «Москва-Сити» снял с рынка около 50% площадей; вакантная площадь в БЦ на Большой Пионерской на текущий момент составляет около 30% от общего объема», — говорит Елизавета Голышева.

Объем сделок новой аренды и продажи в следующем году сохранится на уровне 2016 года и составит порядка 1 млн. кв. м, прогнозируют в компании CBRE. Доля вакантных площадей в бизнес-центрах Москвы в 2017 году может еще сильнее снизиться. По данным JLL, она упала с пикового значения в 17% на конец 2014 года до примерно 15% к концу 2016 года. В абсолютных цифрах это составляет порядка 2,8 млн кв. м пустующих офисов. «Офисный рынок будет оставаться рынком арендатора: уровень вакантности служит хорошим стимулом для дисконта в 15–20% и более, который нередко достигается при переговорах сегодня и будет достигаться в 2017 году. Помимо дисконта по ставке, арендаторы смогут получить увеличенные арендные каникулы (до 12 мес. и более) и/или отделку офиса за счет владельца БЦ», — говорит Дмитрий Жидков.

Следующий год для рынка офисной недвижимости Москвы станет годом роста: ставки аренды в классе А и Б могут увеличиться на 3–5%, до 25 тыс. руб. за 1 кв. м в год, считают аналитики международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield. В компании CBRE ожидают в 2017 году роста ставок аренды на 5–10% при нормализации внешнего фона. При этом ставок будут номинированы преимущественно в рублевой зоне. В компании S.A. Ricci ожидают, что арендные ставки будут находиться в состоянии равновесия, колебания возможны в диапазоне 1–3%. Говорить о смене тренда на растущий возможно не ранее второго полугодия 2017 года, отмечает директор офисного департамента S.A. Ricci Дмитрий Жидков.

Торговая недвижимость

В 2017 году в Москве консультанты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость», ожидают снижения темпов ввода торговых площадей в Москве. По данным компании CBRE, в следующем году к открытию заявлено порядка 270 тыс. кв. м, что на 36% меньше объема 2016 года. Таким образом, по итогам 2017-го уровень обеспеченности торговыми площадями в столице достигнет 484 кв. м на 100 жителей.

Крупнейшим проектом, открытие которого намечено на будущий год, является третий в Московском регионе Vegas площадью свыше 113 тыс. кв. м. При этом основная часть анонсированных новых объектов представлена небольшими торговыми центрами, в том числе районными форматами. «Можно говорить о том, что пора гигантомании прошла — это в том числе связано с отсутствием крупных участков под застройку в удобных локациях, фокус девелоперов смещается в сторону заполнения ниш в определенных районах», — говорит руководитель отдела ретейл-консалтинга компании JLL Полина Жилкина. Это, по ее мнению, и приводит к значительному сокращению общего объема ввода в сравнении с высокими показателями 2014–2016 годов, когда на московский рынок вышло сразу несколько суперпроектов (например, «Авиапарк», Columbus, Vegas Crocus City, «Ривьера»).

В декабре в на пресс-конференции международной консалтинговой компании Colliers International отмечали, что по итогам 2016 года в Москве будет построено вдвое меньше офисов, ввод новых торговых центров сократится почти на четверть. На столичном офисном рынке темпы ввода объектов замедлились на 54% относительно 2015-го: по итогам года в столице появится около 350 тыс. кв. м площадей в новых бизнес-центрах, рассказала журналистам директор офисной недвижимости Colliers International Вера Зименкова. По ее словам, в 2015 году было введено более 700 тыс. кв. м офисных площадей, а в 2014 году — 1,5 млн кв. м. 

Источник: rbc.ru

Комментарии:

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*