Главная » Новости недвижимости » Выбираем район: что нужно знать о Некрасовке перед покупкой квартиры :: Жилье :: РБК Недвижимость

Выбираем район: что нужно знать о Некрасовке перед покупкой квартиры :: Жилье :: РБК Недвижимость

Застройка района Некрасовка

Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров жилья московских районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры

Некрасовка является одним из самых новых районов Москвы и расположен за МКАД. В 2002 году одноименному поселку присвоили статус района Юго-Восточного административного округа. В 2011 году он увеличился практически в два раза после присоединения к нему Люберецких полей аэрации. Риелторы называют Некрасовку крупнейшим районом застройки в Москве. На сегодняшний день здесь продается 2254 квартир, что составляет 7% от всего предложения на первичном рынке столицы, рассказала «РБК-Недвижимости» управляющий партнер компании «Метриум групп» Мария Литинецкая.

Некрасовка — район новой панельной застройки, как старых, так и новых серий. По словам руководителя аналитического центра компании Est-a-Tet Юлии Сапор, здесь реализуется один, но очень крупный, микрорайон «Некрасовка», продажи идут в 30 корпусах (128,7 тыс. кв. м), а средняя цена 1 кв. м составляет 97,5 тыс. руб. На вторичном рынке, по данным «Бест-Новострой», представлены в основном квартиры в новых домах (порядка 1500 лотов), а средняя цена 1 кв. м – 113,9 тыс. руб.

Инфраструктура

Численность населения Некрасовки, по данным на 2016 год, составляло 43,6 тыс. человек. Площадь района составляет 1147,5 га, из которых 746,5 га жилая. До 2011 года район был эксклавом Москвы в области, после присоединения Люберецкий полей аэрации территория граничит с районом Косино-Ухтомский. Нынешняя Некрасовка состоит из трех частей: «старой» Некрасовки (поселок работников станции аэрации), промзоны (станция аэрации и прилегающие предприятия) и Люберецких полей (новый жилой район, соединен с основной частью района узким перешейком в районе Бедринского озера).

По данным на сайте префектуры района, общая площадь жилфонда составляет 1 млн кв. м (около 100 домов на 18 тыс. квартир). Здесь расположено семь крупных промышленных предприятий, восемь детсадов, семь школ одна больница и поликлиника.

В целом столичные риелторы называют Некрасовку не самым престижным местом для жизни. «Район отличается неудачным расположением — находится в Юго-Восточном округе Москвы за МКАД. Эта территория характеризуется неблагоприятной экологией и сложной транспортной ситуацией. Промышленная зона занимает более трети площади района (около 400 га)», — перечисляет Мария Литинецкая. Учитывая вышеперечисленные факторы, в Некрасовке всегда строилась преимущественно бюджетная недвижимость эконом-класса, добавляет она.

По оценке генерального директора компании «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, основными проблемами развития района являются: недостаток социальной инфраструктуры, особенно ДОУ и школ; неблагоприятная транспортная доступность; неудовлетворительная экологическая составляющая. Риелторы также отмечают дефицит торговых центров — ближайшие крупные торгово-развлекательные комплексы находятся в Люберцах, Котельниках и Косино.

Как изменится район

Однако в последнее время ситуация начинает меняться в лучшую сторону. «Несколько лет назад открылась эстакада, соединяющая Некрасовку с Люберцами. В 2018 году планируется запуск станции метро «Некрасовка» строящейся Кожуховской линии. Что касается социальной инфраструктуры, то она возводится в рамках жилых комплексов», — говорит Мария Литинецкая.

Конечная станция метро «Некрасовка» будет располагаться на пересечении проспекта Защитников Москвы и ул. Покровской, в результате чего почти 40 уже построенных корпусов окажутся в непосредственной близости от метро. Это будет одним из главных преимуществ района, считает Наталия Кузнецова.

По ее словам, планом застройки предусмотрены протяженные бульвары, скверы и парковые зоны. Расстояние между уже построенными домами значительное, дворы просторные, улицы широкие, нормы по инсоляции соблюдены. Рядом — Люберецкий район с озерами, прудами, реками и песчаными карьерами, говорит она о преимуществах района.

В 2017 году в районе будут сданы две школы (на 2100 и 1100 мест), четыре детских сада, строительство еще двух в следующем году. Также в планах на 2019 год школа и три детсада.

Новостройки

С 2005 года в районе проводится масштабная реконструкция с полным сносом пятиэтажных домов и строительством новых многоэтажных жилых домов. Часть уже построенных домов в районе строилась под переселение очередников. Застройка Некрасовки ведется в формате комплексного освоения территории, поэтому новые кварталы строятся с собственной инфраструктурой, отмечает Юлия Сапор из Est-a-Tet. Сегодня в Некрасовке в продаже представлен жилой комплекс с одноименным названием — ЖК «Некрасовка». Это единственный проект эконом-класса в Москве, отмечает Мария Литинецкая.

В крупном жилом микрорайоне продажи идут в 30 новых корпусах (более 2 тыс. квартир). Всего во всех корпусах крупного жилого комплекса 7635 лотов общей площадью 430 тыс. кв. м. Диапазон цены квадратного метра в разных корпусах ЖК «Некрасовка», по данным «Бон Тон», составляет от 90,3 тыс. руб. до 125 тыс. руб. Бюджет предложения варьируется от 3,5 млн руб. до 7,2 млн руб.

Предложение в новостройках Некрасовки, апрель 2017 года

Название

Адрес

Корпуса

Застройщик

Площади лотов

Мин. бюджет 1-к. квартиры

«Некрасовка»
квартал 10
1.2, 4, 6
«Авеста-Строй»
40 – 78 кв. м
4,4 млн руб.

«Некрасовка»
квартал 11
1, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 16А, 17, 18, 19, 2, 3, 3Б, 4, 6, 8, 9
«Авеста-Строй»
32 – 88 кв. м
4 млн руб.

«Некрасовка»
13АБ
8, 10, 11, 4В
«Авеста-Строй»
32 – 85 кв. м
3,8 млн руб.

Данные: геоинформационная система BNMap.PRO

Основным застройщиком мкр. Некрасовка является ООО «Авеста-Строй». Застройщик, по данным «Бон Тон», занял в 2016 году третье место в рейтинге застройщиков по объемам вводу (сдал 201 тыс. кв. м).

Вторичный рынок

Практически все квартиры на вторичном рынке жилья Некрасовки представлены новыми современными домами. Риелторы часто их называют «новой вторичкой», которая выходит на рынок после ввода в эксплуатацию новостроек. В продаже сейчас находится порядка 1500 квартир, причем 80% из них в недавно сданные корпусах в ЖК «Некрасовка» и «Некрасовка-Парк», отмечает Мария Литинецкая.

На вторичном рынке в основном представлены дома (серия П-44т) на улицах Вертолетчиков, Липчанского, Недорубова, Маресьева, Вольской, Покровской и др., перечисляет председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Предложение в старом фонде отсутствует еще и по причине того, что в середине 2015 года здесь был полностью завершен снос пятиэтажек по первой программе реновации жилого фонда в Москве, отмечает она.

На вторичном рынке средняя цена 1 кв. метра, по данным «Бест-Новострой, составляет 113,9 тыс. руб., средний бюджет выставленной на продажу квартиры – 6,05 млн руб.

Перспективные проекты

Риелторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости» отмечают, что в районе расположено несколько перспективных площадок, которые связаны, главным образом, с развитием ЖК «Некрасовка». По словам Ирины Доброхотовой, в настоящее время согласован план планировки территории северной части района Некрасовка (556 га). Общая площадь застройки в границах плана составит 7,8 млн кв. м (с учетом существующей застройки), в том числе жилая – 6,1 млн кв. м, нежилая – 1,7 млн кв. м. По прогнозу, число жителей района вырастет до 115,5 тыс. человек.

В районе Некрасовка на юго-востоке Москвы планируется построить по госзаказу 10 жилых домов общей площадью почти 200 тыс. кв. м, добавляет Наталия Кузнецова. Кроме жилья, по ее словам, существенные доли территории в Некрасовке отводятся под производственный (28,71%) и общественно-производственный функционал (15,58%), общественная, общественно-жилая и природная зоны займут соответственно 4,9%, 2% и 6,19% Некрасовки. Рядом в будущей станции метро «Некрасовка» будет построен крупный транспортно-пересадочный узел.

В рамках жилой застройки запроектировано возведение 20 кварталов в составе ЖК «Некрасовка». Строительство ведется несколькими компаниями-подрядчиками, среди которых КП УГС, «Авента-Строй», Lexion Development, «ДСК-1», говорит Ирина Доброхотова.

История района

Своему современному названию район Некрасовка обязан последнему владельцу усадьбы, известному купцу — чаеторговцу Некрасову. В 1909 году поселок Некрасовка, село Бердино и село Зенино были куплен Московской городской управой. В последующие годы еще докупались участки земель и к январю 1914 года образовалось Люберецкое имение. В 1914 году был утвержден проект устройства осадочных бассейнов на Люберецких полях орошения. С 1915 года сточная вода из Москвы уже принималась новыми полями орошения.

Однако поселения на этом месте существовали задолго до XX века. На этом месте находилось село под названием Бедрино, которое впервые упоминается в писцовой книге начала XVII века, времен правления Михаила Романова. Эти поселки до приобретения их в собственность Московской городской управы, были красивейшими дачными местами. Усадьба Некрасова находилась в центре поселка, вокруг было расположено несколько деревянных домов.

В 1962 году здесь построили современную Люберецкую станцию аэрации. В этом же году поселок Некрасовка перешел в административное подчинение к Ждановскому району города Москвы. Начиная с 1960-х годов, на месте деревянных домов построили кирпичные и панельные хрущевки.

В 2002 года поселку Некрасовка был присвоен статус района города Москвы Юго-Восточного административного округа. В 2011 года в состав района были включены Люберецкие поля. 

Источник: rbc.ru

Комментарии:

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*