В столице в сегменте новостроек элитного и бизнес-класса прогнозируется выход большого объема предложения
Риелторы ожидают выхода большого объема предложения новостроек в дорогом сегменте жилья (классы бизнес и элит) Москвы до 2020 года включительно. В бизнес-классе прогнозируется выход на рынок ежегодно не менее 500 тыс. кв. м, а в элитном — не менее 80 тыс. кв. м. Таким образом, до конца 2020 года девелоперы выведут на столичный рынок около 4 млн кв. м дорогого жилья, что увеличит объем предложения за четыре года в 2,8 раза. Такие цифры назвала сегодня на пресс-конференции председатель совета директоров риелторской компании Kalinka Group Екатерина Румянцева.
В 2020 году объем предложения на московском рынке, по прогнозам экспертов, достигнет 2,6 млн кв. м новостроек бизнес-класса, в элитном — чуть более 300 тыс. кв. м (с учетом поглощения за этот период). По словам Екатерины Румянцевой, прирост предложения в элитном сегменте ежегодно будет составлять около 5%, но это не приведет к перенасыщению рынка. Основной объем нового предложения сосредоточится в районах Золотого острова, Замоскворечья и Хамовников, рассказала она.
В бизнес-классе объем предложения новостроек будет расти ежегодно до 10% и к 2020 году составит 2,6 млн кв. м (с учетом поглощения за этот период), уверена эксперт. Всего же за семь — десять лет девелоперами заявлено к строительству не менее 9 млн кв. м жилья в этом классе. «Тренд на выход большого объема предложения сохраняется, и такой объем предложения вызывает опасение. В 2015–2016 годах спрос удавалось стимулировать низкой ценой, и в будущем есть угроза ценового провала рынка, так как девелоперы работают на уровне себестоимости с минимальной маржой», — рассказала журналистам Екатерина Румянцева.
По ее мнению, жесткая конкуренция на рынке новостроек бизнес-класса в Москве привела к тому, что цены на некоторые объекты на старте продаж в 2016 году составляли 135 тыс. руб. за 1 кв. м, что соответствует уровню докризисных цена в экономклассе.
В то же время председатель совета директоров Kalinka Group отметила увеличение спроса на дорогие новостройки в 2016 году относительно прошлого года — объем продаж вырос на 80%. По ее прогнозу, до 2020 года в сегменте элит- и бизнес-класса поглощение ежегодно будет расти на 5–10%.
Говоря о ценах на элитное жилье, Екатерина Румянцева отметила, что в 2016 году они стабилизировались и в рублях упали на 17%. «Это связано с выходом новых проектов в премиальном сегменте и сокращением объема предложения в сегменте де люкс», — пояснила она.
Источник: rbc.ru
Комментарии: