Главная » Новости недвижимости » Меньше, но дороже: риелторы объяснили ценовой парадокс новостроек столицы :: Жилье :: РБК Недвижимость

Меньше, но дороже: риелторы объяснили ценовой парадокс новостроек столицы :: Жилье :: РБК Недвижимость

Средняя стоимость квартир в новостройках Москвы падает, а средняя цена квадратного метра — растет

За год средняя стоимость квартир в новостройках Старой Москвы снизилась на 7,6% (с 17,1 до 15,8 млн руб.), при этом цена квадратного метра в них выросла на 6,5% (со 186,7 до 199 тыс. руб.). Такие данные приводятся в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость» (есть в распоряжении «РБК-Недвижимости»). Аналитики сравнили сегодняшние данные с уровнем стоимости год назад.

За год самый высокий рост стоимости квадратного метра в новостройках аналитики «Инкома» зафиксировали в Северном и Северо-западного административном округах столицы — 53% и 41% соответственно. А наибольшее снижение в Северо-восточном и Юго-восточном — на 4,7% и 2% соответственно.

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках по округам Москвы

Стоимость 1 кв. м в I кв. 2017 г.

Стоимость 1 кв. м в IV кв. 2016 г.

Динамика изменений за квартал

Стоимость 1 кв. м в I кв. 2016 г.

Динамика изменений за год

ЦАО
413,5
598
-30,8%
336
+23%

СЗАО
218,8
210,2
+4%
155,1
+41%

ЗАО
205,5
210,9
-2,5%
225,1
-8,7%

САО
199,9
187,6
+6,5%
130,6
+53%

ЮАО
189,3
189,3
0%
160
+18,2%

ВАО
183,4
203,8
-10%
180,2
+1,7%

ЮЗАО
179,3
182,9
-2%
168,8
+6%

СВАО
164,9
158,6
+4%
173,2
-4,7%

ЮВАО
136,1
134,3
+1,3%
139
-2%

ЗелАО
94,8
93,1
+2%
83
+14%

Таблица: «Инком-Недвижимость»

На сегодняшний день стоимость 1 кв. м в новостройках в Центральном административном округе самая высокая в столице и составляет 413,5 тыс. руб. В тройку лидеров по данному показателю также входят СЗАО с 218,8 тыс. руб. и ЗАО с 205,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Наименьшая стоимость «квадрата» на первичном рынке Москвы зафиксирована в Зеленоградском АО: 94,8 тыс. руб., отмечается в исследовании.

Риелторы объясняют разнонаправленную динамику цен на новые квартиры современными тенденциями квартирографии, одной из которых является снижение площадей жилья в столице. Ранее в исследовании онлайн-сервиса объявлений «Циан» отмечалось, что за последние шесть лет средняя площадь проданной квартиры в новостройках Москвы уменьшилась на почти на четверть с 79 кв. м до 61 кв. м в 2016 году. Такую динамику аналитики объясняли тем, что застройщики снижают стоимость лотов, чтобы ускорить продажи квартир.

«Среди факторов, оказывающих влияние на повышение средней стоимости «квадрата», важную роль играет покупательский спрос, а он в годовом выражении увеличился более чем вдвое. Количество зарегистрированных в Москве договоров долевого участия по итогам марта этого года выросли почти на 70% по сравнению с нынешним февралем, а относительно марта 2016-го — на 102%», — поясняет руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. 

Источник: rbc.ru

Комментарии:

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*