Коворкинг в Москве
Аналитики сравнили стоимость аренды небольших офисов и коворкингов в крупнейших городах мира. Коворкинг для стартапа в среднем обходится на 50% дешевле, чем офис
Москва занимает последнее место в рейтинге крупнейших городов мира по стоимости аренды коворкингов (совместное рабочее пространство) и офисов, расположенных в технологических и креативных кластерах (реконструированных бывших фабриках). Об этом говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. В отчете анализируются расходы на аренду и отделку офиса площадью 56 кв. м в таких кластерах 21 мирового центра. Также в документе приводится стоимость аренды четырех рабочих мест в коворкинге и возможный размер экономии по сравнению с арендой в традиционном офисе.
В целом в 21 городе мира, которые рассматривали аналитики, аренда коворкингов всегда дешевле: в среднем экономия на аренде таких рабочих мест по сравнению с традиционными офисами составялет 50%.
В Москве средневзвешенная ставка аренды офисов площадью 56 кв. м в креативных кварталах Москвы, по данным Knight Frank, составляет 20 332 руб. за 1 кв. м в год. Компания приводит пример: аренда помещения площадью 56 кв. м на дизайн-заводе Flacon обойдется в 1,1 млн руб. в год (при ставке 19,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год), в долларовом эквиваленте — $17 300 в год (курс доллара 63 руб.). Средняя стоимость годовой аренды четырех рабочих мест в коворкинге на дизайн-заводе Flacon при фиксированных рабочих местах составляет 576 тыс. руб. в год, или $9142 (курс доллара 63 руб.). Таким образом, в столице экономия на коворкинге может составить 52% в год, говорится в исследовании.
В исследование московского офиса Knight Frank вошли следующие арт-кварталы: «Даниловская мануфактура», дизайн-завод Flacon, «Арма», Artplay, «Трехгорная мануфактура», «Винзавод», «Красный Октябрь», завод «Плутон» (проект Artplay), «Кристалл», МЛЗ.
Самые большие затраты на аренду офиса для креативных и высокотехнологичных стартапов отмечены в Лондоне, Нью-Йорке и Сан-Франциско, говорится в материалах Knight Frank.
Затраты на аренду помещений для стартапов в ключевых городах мира, 2016 г.
Город
Район
Стоимость аренды офиса S=56 кв. м, в год
Стоимость 4 рабочих мест в коворкинге, в год
Экономия, в год
Лондон
Шордич
$66 706
$28 933
$37 773
Нью-Йорк
Бруклин
$62 736
$28 800
$33 936
Сан-Франциско
Мид-Маркет
$61 680
$24 000
$37 680
Париж
1-й, 2-й, 9-й округа
$57 426
$21 276
$24 780
Бостон
Сипорт
$50 700
$25 920
$36 150
Дублин
Докландс
$47 345
$34 577
$12 768
Лос-Анджелес
Плая Виста
$47 124
$27 600
$19 524
Гонконг
Сайберпорт Покфулам
$40 488
$40 635
$147
Пекин
Чжунгуаньцунь
$39 090
$10 111
$28 979
Сингапур
Ван Норс
$39 088
$23 105
$15 983
Вашингтон
НоМа
$39 038
$14 400
$24 638
Сидней
Ультимо
$38 607
$13 707
$24 900
Брисбен
Долина Фортитюд
$38 091
$7 833
$30 258
Майами
Коконат Грув
$37 125
$27 600
$9525
Остин
Домейн
$35 280
$26 400
$8880
Торонто
Кинг &Спадина
$35 268
$20 832
$14 436
Сиэтл
Саус Лейк Юнион
$33 600
$24 000
$9600
Мельбурн
Доклендс
$33 383
$12 461
$20 922
Амстердам
Центр города/Метрополь
$31 546
$12 501
$19 045
Чикаго
Район Фултон Маркет
$28 650
$25 200
$3450
Москва
Flacon
$17 300
$9150
$8150
Источник: Knight Frank, 2016
Ранее в исследовании брокерских компаний Blackwood и NAI Becar прогнозировалось, что в ближайшее время в России вырастет спрос на коворкинги. «Рост спроса на коворкинги со стороны небольших компаний численностью до десяти человек и индивидуальных предпринимателей в 2016 году составит порядка 25%», — уверены в Blackwood.
В настоящий момент только в Москве работают около 30 коворкингов, подсчитали в CBRE. Согласно исследованиям в NAI Becar, этот формат представлен сотней коворкингов по всей России: на втором месте после Москвы по количеству таких центров идет Санкт-Петербург, на третьем — Екатеринбург. В структуре спроса 65% составляют фрилансеры, 30% — группы численностью до четырех человек, а оставшиеся 5% — компании, в составе которых более четырех человек, представили данные в NAI Becar.
Источник: rbc.ru
Комментарии: