Самую высокую доходность от сдачи жилья в аренду и самый короткий срок окупаемости аналитики зафиксировали в Магадане, Петропавловске-Камчатском и Мурманске
Самая высокая доходность от сдачи жилья в аренду и самый короткий срок его окупаемости среди административных центров российских регионов зафиксированы в Магадане (11,3% — 8,8 лет), Петропавловске-Камчатском (11,1% — 8,9 лет), Мурманске (10,1% — 9,9 лет). Такой вывод содержится в исследовании аналитического центра SRG, который составил рейтинг административных центров субъектов России по изменению доходности жилой недвижимости на вторичном рынке за 2016 год. Самая низкая доходность и максимальный срок окупаемости — у недвижимости Саранска (5,9% — 16,8 лет).
Для расчета годовой доходности авторы исследования учитывали соотношение средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости и средней ежемесячной величины арендной платы. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра. В рейтинг не вошли республики Ингушетия и Тыва, Чукотский, Ямало-Ненецкий и Ненецкий автономные округа из-за отсутствия данных о стоимости арендной платы за квадратный метр, говорится в материалах SRG.
Аналитики также назвали административные центры регионов России с самым большим ростом доходности жилой недвижимости в 2016 году. На первом месте оказался Улан-Удэ с показателем 19,2%. В декабре сдача в аренду квартиры на вторичном рынке жилья в этом городе приносила собственнику доход почти в 9% годовых, а возместить расходы можно было за 11,2 года.
Доходность жилой недвижимости в административных центрах субъектов РФ за 2016 год
Административный центр
Изменения доходности за год,%
Доходность, % в год
Срок окупаемости жилой недвижимости, лет
Улан-Удэ
19,2
8,9
11,2
Воронеж
16,6
7,9
12,6
Астрахань
15
8,9
11,1
Вологда
14,5
6,9
14,3
Мурманск
14
10,1
9,9
Чита
13,3
8,4
11,8
Майкоп
13,3
8,1
12,3
Чебоксары
12,9
6,6
15,1
Петропавловск-Камчатский
12,5
11,1
8,9
Кемерово
11,4
8,4
11,9
Белгород
11
6
16,7
Ижевск
11
8
12,4
Орел
10,9
7,1
14,3
Брянск
10,7
7,4
13,4
Южно-Сахалинск
10
7,6
13
Ростов-на-Дону
9,8
7,7
12,8
Красноярск
9,7
9
11,1
Москва
9.4
6,1
16,2
Санкт-Петербург
9,3
7,5
13,2
Пенза
9,1
6,4
15,6
Махачкала
8,9
9
11,1
Екатеринбург
8,8
7,8
12,7
Севастополь
8,3
6,7
14,9
Хабаровск
8,1
9,5
10,5
Иванов
8,1
7
14,2
Ханты-Мансийск
7,7
8,8
11,4
Нижний Новгород
7,3
6,9
14,3
Самара
7,2
7,7
12,8
Владивосток
6,8
6,1
16,2
Казань
6,8
6,9
14,3
Ульяновск
6,8
7.9
12,6
Саранск
6,8
5,9
16,8
Саратов
6,5
8,4
11,8
Новосибирск
6,4
8,8
11,3
Кострома
6,3
7,4
13,5
Йошкар-Ола
6,2
7,5
13,3
Абакан
5,7
8
12,5
Смоленск
5,6
8,1
12,3
Краснодар
5,5
8,4
11,9
Элиста
5,4
7,1
14,1
Тула
5,3
7,4
13,5
Калининград
4,8
7,1
14
Ставрополь
4,5
7,5
13,2
Горно-Алтайск
4.5
8,4
11,9
Петрозаводск
4,5
8,1
12,3
Барнаул
4,4
8,3
12
Псков
4,2
7,1
14,1
Великий Новгород
4,2
7,8
12,8
Курск
4,1
6
16,7
Томск
4
9
11,1
Омск
3,9
7,6
13,1
Владимир
3,8
7,4
13,4
Курган
3,8
8
12,4
Черкесск
3,7
8
12,5
Биробиджан
3,7
9,7
10,2
Калуга
3,5
7,4
13,4
Киров
3,4
7,3
13,7
Ярославль
3,4
7,2
13,8
Тюмень
3,1
8,2
12,2
Архангельск
2,9
8,5
11,7
Челябинск
2,9
8,7
11,4
Тамбов
2,8
7,4
13,4
Волгоград
2,8
8
12,5
Пермь
2,4
8
12,4
Уфа
2,3
6,9
14,3
Благовещенск
2
8,7
11,4
Сыктывкар
1,1
7,7
12,9
Иркутск
0,5
8,7
11,4
Нальчик
0,5
8,5
11,7
Магадан
0,4
11,3
8,8
Оренбург
-0,4
7,7
12,9
Владикавказ
-0,8
8,3
11,9
Грозный
-3,1
9,3
10,7
Тверь
-4,5
8,1
12,3
Рязань
-6,2
7,4
13,5
Якутск
-8,3
8,9
11,2
Липецк
-9,4
6,1
16,3
Источник: SRG
Вторую и третью строчки рейтинга заняли Воронежская и Астраханская области, где годовая доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду за год выросла на 16,6% и 15% и в конце прошлого года составила почти 8% и 9% со сроком окупаемости 12,6 и 11,1 года соответственно. Наибольшее снижение доходности за год наблюдалось в Липецке — она упала на 9,4% и в конце 2016 года составила 6,2% годовых, «квадрат» вторичной жилой недвижимости здесь окупится через 16,3 года.
Источник: rbc.ru
Комментарии: