Российский рынок недвижимости сохраняет позиции по привлекательности инвестирования: более 71 миллиарда рублей вложили инвесторы в эту сферу за первое полугодие 2019 года. Сохраняется высокая оценка коммерческой недвижимости: во втором квартале текущего года было вложено в эту сферу рынка около 35 миллиардов рублей, что превышает цифры аналогичного периода 2018 года почти на четверть.
За первую половину 2018 года инвесторы вложили в российскую недвижимость 69 миллиардов рублей. Аналитики оценили результаты этого полугодия примерно на том же уровне: рынок недвижимость за 6 месяцев 2019 года привлек инвестиций на сумму 71 миллиард рублей.
По исследованию агентства CBRE порядка 52% всех инвестиций в 2019 году пришлось на недвижимость, расположенную в Москве. Для сравнения: за аналогичный период 2017 и 2018 года эти показатели были на уровне 81% и 65% соответственно. На втором месте по привлекательности инвестирования – Санкт-Петербург. На него по оценке аналитиков приходится около 39% от всего объема инвестирования, что больше показателей 2018 года на 15%. Оставшиеся 9% инвестиций пришлись на региональные рынки недвижимости.
Наиболее привлекательной для инвестирования в России является торговая недвижимость, доля которой в общей массе привлеченных средств составляет 27% за первые шесть месяцев 2019 года. Инвестиции в жилую недвижимость составили 23% от суммарного объема привлеченных средств. Размер инвестиций в гостиничный сектор составил 18%.
Самую малую долю инвестиций имеет офисная недвижимость: показатели 2019 года самые низкие за последние 10 лет. Но это связано не с отсутствием интереса инвесторов. Продажа коммерческой недвижимости ограничена малым количеством предложений на рынке.
Основной источник вкладов в недвижимость – российские компании (70%). По версии CBRE инвестиции иностранных компаний составляют 30%. Аналитики фиксируют рост привлекательности российской недвижимости для иностранцев после событий 2014 года: в 2016 объем подобных вложений составил всего 4%, а уже в 2018 году – 22%.
CBRE прогнозирует дальнейший рост инвестиций. Например, сейчас некоторые сделки по вложению средств в недвижимость находятся на стадии оформления. Таким образом, сохранится рост инвестирования и во втором полугодии 2019 года. Всего же, по мнению CBRE, суммарный размер вложений в российскую недвижимость в этом году составит порядка 250 миллиардов рублей (4 миллиарда долларов).
Источник: РБК
Комментарии: