Сочи — не только самый популярный курорт в России, но и город с особым статусом. Это единственный в стране регион, где спрос на квартиры не падал даже в кризисные годы, и не снижался показатель ВВП (рост в 2015 году 3,2% в то время как в целом по России зафиксировано снижение на 3,7%). Купить отремонтированную квартиру в Сочи — беспроигрышное решение для тех, кто планирует сдавать жилье в аренду туристам.
С другой стороны, увеличилось количество желающих приобрести недвижимость для постоянного проживания. Большей частью, это люди пенсионного возраста, переезжающие на юг из северных районов. Развитая инфраструктура города, благоприятный климат, отличные дороги, качественная организация системы здравоохранения, доступные цены — основные преимущества курортного города.
Механизм формирования цен на недвижимость в Сочи
Как и в других городах России, в Сочи количество предложений по продажам недвижимости превышает спрос. Город занимает третье место (после Москвы и Санкт-Петербурга) по ценам на жилье. При этом здесь действует специфика формирования стоимостных показателей, характерная для курорта — чем ближе дом расположен по отношению к первой береговой линии, тем выше стоимость квартиры. Каждый километр, удаляющий жилье от моря, снижает цену объекта на 15%.
Большинство новых жилых комплексов строится на расстоянии 1 км от берега. Здесь же сосредоточено порядка 47% домов, относящихся к недвижимости эконом класса. Таким образом, в Сочи можно купить недорогие квартиры непосредственно в прибрежной зоне. Выгоднее всего приобретать жилье на этапе застройки. В период возведения здания цена возрастает в полтора раза.
Динамика цен
В 2016 году в объеме предложений первое место занимали однокомнатные квартиры (45,8% предложений). Многокомнатное жилье (5 спален и более) попало в категорию аутсайдеров рынка (0,3% предложений).
В феврале 2017 года увеличение цен на жилую недвижимость зафиксировано на всех объектах первичного рынка. Общий показатель роста стоимости квадратного метра составил 7,46%. Один квадратный метр в сочинских квартирах поднялся в цене в следующих соотношениях:
- на 8,6%, в трехкомнатной;
- на 7,61% в двухкомнатной;
- на 3,17% в однокомнатной.
Если говорить о квартирах как о целостном объекте недвижимости, то трехкомнатные квартиры поднялись в цене на 10,69%, двухкомнатные на 10,59%, и однокомнатные 1 на 3,19%.
Тенденции рынка
Подорожание квартир в Сочи связано с притоком туристов, отдавших предпочтение отечественному курорту. Краснодарский край принимает на отдых тех, кто проводил отпуск на пляжах Турции, Туниса и Египта. Успешный туристический бизнес способствует дальнейшему развитию инфраструктуры, что повышает его привлекательность не только как места отдыха, но и как места постоянного проживания.
Уровень безработицы в 2016 году составил всего 0,3%, что является лучшим показателем занятости трудоспособного населения в курортной зоне России. Увеличение спроса на жилье связано также с сокращающимся количеством предложений на рынке новостроек. После 2016 года темпы строительства снизились, и многие проекты были временно приостановлены.
Источник: b-online.ru
Комментарии: