Главная » Новости бизнеса » Цены на жилье за четыре года не вернулись на докризисный уровень

Цены на жилье за четыре года не вернулись на докризисный уровень

Стоимость жилья не вернулась на докризисный уровень 2014 года, в среднем «метр» сегодня дешевле на 7%. Основные провалы спроса пришлись на период присоединения Крыма и изменение закона о долевом строительстве, подсчитала PwC

Рынок жилья не смог восстановиться до докризисного состояния — цены как на вторичном, так и первичном рынке в российских городах по-прежнему ниже уровня 2014 года. К такому выводу пришли аналитики PwC на основе данных «Avito Недвижимость».

Методика расчетов​

PwC проанализировала более 16 млн объявлений на сайтах Avito.ru и Domofond.ru (с 2016 года принадлежит Avito) за период с 2014 по 2017 год в разрезе спроса и предложения, изменения цен на покупку жилья на первичном и вторичном рынках, стоимости долгосрочной аренды квартир. Под предложением подразумевается количество размещенных объявлений, под спросом — среднее количество запросов контактов по каждому объявлению в день. Эксперты провели анализ рынка жилой недвижимости в 15 российских городах-миллионниках: Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Новосибирске, Перми, Ростове-на-Дону, Челябинске, Омске, Волгограде, Самаре, Уфе, Нижем Новгороде, Воронеже и Красноярске.

Avito — крупнейший в Рунете сервис объявлений. В апреле 2018 года его ежедневная аудитория на стационарных компьютерах и ноутбуках превышала, по данным Mediascope, 3,1 млн человек в возрасте 12–64 лет, на мобильных устройствах — 2,3 млн человек.

В среднем за четыре года цена 1 кв. м в анализируемых российских городах снизилась на 7%. Значительнее всего — на 14 и 13% — подешевело жилье в Красноярске и Челябинске соответственно, в Нижнем Новгороде и Екатеринбурге — на 10%, в Москве — на 8%.

Дороже за этот период — на 4% — стали квадратные метры только в Санкт-Петербурге и Казани. Но средняя сумма сделки по покупке жилья в этих двух городах снизилась: в Казани — на 1% (до 3,48 млн руб. на конец 2017-го), в Санкт-Петербурге — на 2% (до 5,57 млн руб.). Причиной может быть снижение средней площади продаваемых квартир: например, в Санкт-Петербурге в 2014 году она составляла в среднем 52 кв. м, а в 2017 году — уже 50 кв. м.

Авторы исследования также выяснили, как и какие внешние экономические и политические факторы повлияли на спрос на жилую недвижимость. В первом квартале 2014 года после присоединения Крыма и введения санкций против России спрос на жилье в России, по подсчетам аналитиков, снизился на 51%. Второй «провал» спроса на квартиры, на 40%, пришелся на середину 2017-го — в этот период были приняты поправки в федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Документ ужесточил требования к застройщикам, ​привлекающим средства дольщиков на строительство жилья. Для реализации положений нового законодательства был создан специальный фонд, в который девелоперы отчисляют часть привлеченных средств. Но основные положения этого закона вступят в силу 1 июля этого года — согласно им большинство застройщиков перейдут на проектное финансирование. Поэтому падение спроса в 2017 году аналитики посчитали реакцией на неопределенность — покупатели стали разбираться в новых правилах и на время отложили покупки.

Наоборот, интерес к приобретению жилья у потребителей возникал на фоне резкой девальвации рубля в декабре 2014 года (спрос увеличился в этот период на 37%), введения льготной ипотеки в первом квартале 2015 года (на 42%) и поправок в закон о материнском капитале (плюс 9%; позволили использовать его для оплаты первоначального взноса или погашения ипотеки) во втором квартале 2015-го.

«Часть из описанных факторов действительно влияла на спрос, но не во всех сегментах рынка, — прокомментировал исследование ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин. — Резкое ослабление российской валюты вызвало рекордный всплеск спроса на рынке жилья — люди спасали обесценивающиеся сбережения. В некоторых регионах спрос в конце 2014 года возрос вдвое. Введение программы льготной ипотеки подстегнуло спрос на рынке новостроек на 30%, но на вторичный рынок подействовало отрицательно». При этом введение санкций, по оценке Пыпина, не коснулось внутреннего российского рынка жилья и «имело лишь косвенный и не мгновенный эффект — несколько снизило потенциал развития российской экономики и вызвало дополнительное снижение доходов населения».

Спрос на жилую недвижимость постепенно увеличивается, но роста цен в ближайшее время это не повлечет, считает директор по развитию Active Group Realty Павел Пикалев. «Цены не догнали докризисные и вряд ли догонят в ближайшее время. Причина в том, что цены до кризиса часто не соответствовали спросу и кошельку покупателей, особенно на вторичном рынке, в престижных районах», — сказал Пикалев.

Партнер Colliers International Владимир Сергунин отметил, что в большинстве городов действительно произошло падение цен на жилую недвижимость, но он связывает это с увеличением предложения и ростом конкуренции. «Конечно, есть в этом и последствия кризиса. Но снижение на 6–7% укладывается в статистическую погрешность, — считает он. — Строительство продолжается, количество проектов растет, значит, девелоперы такой уровень маржинальности выдерживают. В ближайшей перспективе не думаю, что цены будут расти. Конечно, 214-ФЗ будет давить и себестоимость будет расти, но конкуренция не даст ценам серьезно пойти вверх».

В ЦИАН прогнозируют возврат к докризисному уровню цен на жилую недвижимость через два-три года, а в некоторых регионах — через четыре-пять лет.​

Автор:
Надежда Федорова.

При участии:
Сергей Соболев.

Источник: rbc.ru

Комментарии:

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*