Вид на территорию бывшего завода имени И.А. Лихачева
Девелопер проекта делает ставку на малогабаритное жилье из-за низких темпов продаж
Группа ЛСР изменила проект строительства второй очереди жилого комплекса «Зиларт» на бывшей территории завода ЗИЛ — здесь появятся малогабаритные квартиры-студии. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на источники, знакомые с проектом. Сейчас минимальная площадь квартир в комплексе составляет 34,3 кв. м.
ЛРС делают ставку на малогабаритное жилье из-за низких темпов продаж, полагают опрошенные изданием эксперты. В течение всего прошлого года темпы продаж в «Зиларте» росли: во втором квартале на 36,7% по отношению к первому кварталу, в третьем — на 7% ко второму. Однако сейчас девелопер реализует 80 квартир в месяц при первоначальном плане в 100 квартир. На момент запуска проекта маржинальность планировалась на уровне 32% — это будет возможно только при цене квадратного метра не менее 200 тыс. руб. Сейчас средняя цена продажи в проекте — 190 тыс. руб. за кв. м, отмечают собеседники «Коммерсанта». Повышение цен может привести к резкому падению продаж, именно поэтому единственный способ снизить бюджет покупки — сократить метраж.
Все опрошенные изданием риелторы и девелоперы отмечают тенденцию к сокращению метража квартир в строящихся домах — с исходных 25-27 кв. м до 16-18 кв. м. Если раньше такие предложения встречались лишь в домах экономкласса, то сейчас они стали появляться в проектах бизнес- и даже премиального сегмента. Благодаря такой практике девелоперы стимулируют продажи даже в условиях сокращения реальных доходов населения и, как следствие, покупательского спроса.
«Зиларт», занимающий часть территории бывшего автомобильного завода ЗИЛ, — крупнейший проект группы ЛРС Андрея Молчанова. К 2022 году здесь планируется построить 760 тыс. кв. м жилья, 217 тыс. кв. м торгово-офисных площадей и подземный паркинг на 10,9 тыс. машиномест. По данным «Коммерсанта», весь проект может обойтись ЛСР порядка 100 млрд руб., а сумма общей выручки от его реализации, по планам девелопера, должна составить 237 млрд руб.
Источник: rbc.ru
Комментарии: