В деловом центре «Северная Башня» в «Москва-Сити».
Аналитики связывают снижение строительной активности на офисном рынке столицы с кризисными явлениями в экономике и опасениями девелоперов
В Москве зафиксировали наименьший объем ввода новых офисных площадей за последние 10 лет. По итогам 2016 года в столице построено всего 277,3 тыс. кв. м аренднопригодной офисной площади, что составляет около 47% от заявленного на начало года девелоперами объема и почти в два раза ниже аналогичного показателя 2015 года. Общий объем качественных офисных площадей на конец 2016 года достиг 16,5 млн кв. м. Такие данные приводятся в исследовании рынка офисной недвижимости столицы консалтинговой компании Welhome.
В исследовании отмечается, что сроки ввода многих объектов, заявленных к вводу до конца 2016 году были перенесены. Среди крупных проектов, ввод которых был перенесен, в компании Welhome называют БЦ Neopolis и БЦ Neo Geo (корпус В II очереди), БЦ «IQ-квартал» и МФК «Башня Федерация, Восток». «Такое падение ввода новых офисных центров связано с кризисными явлениями в экономике и опасениями девелоперов», — говорится в отчете.
В ближайшей перспективе, по прогнозам компании Welhome, предпосылок к увеличению объемов ввода нового предложения нет. «Велика вероятность того, что он останется на том же уровне с небольшим отклонением в зависимости от сроков ввода отдельных объектов», — поясняют аналитики компании.
Основные показатели рынка офисной недвижимости Москвы
Основные показатели
Класс А
Класс В+
Класс В-
Общий объем качественных площадей, млн кв. м
16,5
Введено в эксплуатацию в 2016 г., кв. м аренднопригодной площади
277 300
Ожидаемый ввод в 2017 г., кв. м аренднопригодной площади
551 600
Уровень вакантных площадей
21%
14%
—
Диапазон базовых ставок аренды, руб. за кв. м в год
20 000 — 45 000
12 000 — 26 000
7 000 – 10 000
Источник: Welhome Real Estate Consulting
В течение 2016 года, по данным Welhome, основной ввод пришелся на третий квартал, когда было введено порядка 42% от общего объема нового предложения за год. Наиболее крупный введенный за третий квартал офисный центр — БЦ «ЦСКА Арена» площадью 64,9 тыс. кв. м, он же крупнейший введенный за прошедший год. Следом идет четвертый квартал — 26%, первый квартал — 20% и второй квартал — 15% от общего ввода.
Как отмечается в исследовании, тенденция снижения объема нового ввода, скорее всего, продолжится в 2017 году: девелоперами заявлен ввод порядка 550 тыс. кв. м. По оценкам специалистов Welhome, фактический ввод нового предложения составит 300-400 тыс. кв. м. «Уменьшение объемов ввода в среднесрочной перспективе приведет в будущем к нехватке офисных площадей. Несмотря на значительный объем вакантных площадей (более 2 млн. кв. м) уже сейчас начинает ощущаться нехватка крупных офисных блоков. Это закономерная ситуация, характерная при прохождении кризисных явлений: рынок падает, участники волнуются, растут вакансии, арендаторы/ покупатели ожидают снижения ставок аренды и стоимости продажи. На фоне всего этого снижается инвестиционная активность, растут кредиты и снижается девелоперская активность — проекты замораживаются, откладываются, подвергаются реконцепции под другие назначения. Далее рынок достигает «дна», стабилизируется, и начинается его постепенное восстановление в условиях сниженного объема предложения», — считают аналитики компании. По их прогнозам, постепенное восстановление офисного рынка Москвы можно ожидать в ближайшие 1,5-2 года.
Источник: rbc.ru
Комментарии: