Главная » Новости недвижимости » Структура Виктора Вексельберга вошла в проект в «Большом Сити» :: Деньги :: РБК Недвижимость

Структура Виктора Вексельберга вошла в проект в «Большом Сити» :: Деньги :: РБК Недвижимость

Глава группы «Ренова» Виктор Вексельберг

Глава группы «Ренова» Виктор Вексельберг стал партнером Capital Group в проекте застройки напротив «Москвы-Сити». Его компания «Кортрос» инвестирует около 15 млрд руб. в строительство комплекса площадью 144 тыс. кв. м

О том, что «Ренова» Виктора Вексельберга стала соинвестором строительства жилого комплекса общей площадью 0,5 млн кв. м на месте Мелькомбината № 4 РБК рассказал источник, знакомый с планами одного из совладельцев проекта и представитель международной консалтинговой компании по недвижимости. Общая площадь территории предприятия в Шмитовском проезде составляет 10,3 га.

Ранее «Кортрос» не фигурировал среди основных владельцев Мелькомбината № 4. Среди них по состоянию на 31 декабря 2015 г. были Сapital Group (25%), аффилированная с подмосковным застройщиком «Веста-СФ» фирма «Кварталинвест» (25%), бывший совладелец «Вимм-билль-данна» Гавриил Юшваев (22,3%) и его партнер Тимофей Клиновский (22,3%).

Согласно проектной декларации, застройщиком 3,6 га этой территории является ООО «Жилой квартал Сити», зарегистрированное 6 октября 2016 года. Эта компания возведет жилой комплекс общей площадью 144,2 тыс. кв. м. Продаваемая площадь жилья в проекте составит 77 тыс. кв. м, подсчитал президент ГК «Гранель» Ильшат Нигматуллин. «При инвестициях в строительство в 15 млрд руб. и цене продажи от 200 тыс. руб. за 1 кв.м прибыль девелопера может составить около 6 млрд руб.», — подсчитал эксперт. «Рыночная стоимость проекта с учетом наличия всей разрешительной документации составляет около 1,5 млрд руб.», — оценил управляющий партнер Colliers International Николай Казанский.

Учредителями ООО «Жилой квартал Сити» являются ООО «Ренова-Холдинг РУС» (74,9%) и компания «Тонстон инвестментс лимитед» (25,1%, ). Эти же компании в той же доле владеют ООО «Кортрос Холдинг» (девелоперское подразделение холдинга Ренова). ООО «Ренова-Холдинг РУС» на 90% принадлежит ООО «Ренова», полностью контролируемой Виктором Вексельбергом.

В пресс-службах «Кортроса» и Capital Group вечером во вторник не смогли предоставить оперативный комментарий РБК.

После того, как Владислав Доронин отошел от управления бизнесом Capital Group, Павел Тё, занимающий сегодня пост председателя совета директоров компании изменил стратегию ее развития. В частности, он принял решение отказаться от привлечения банковского финансирования. «Пережив кризис 2008 г. и урегулировав проблемы с кредиторами, я понял, что для нашего бизнеса кредиты — это зло, — говорил он в интервью «Ведомостям». — Мне проще и понятнее, если я в проект беру финансового партнера». «Основной капитал Павла Тё — это административный ресурс, позволяющий ему согласовать девелоперский проект, — рассказывает знакомый предпринимателя. — При этом финансовые риски он предпочитает делить с партнерами».

В марте 2016 г. газета «Ведомости» со ссылкой на чиновника мэрии Москвы писала, что здесь будет построен многофункциональный комплекс площадью почти 500 тыс. кв. м. Из них на жилье придется около 247,5 тыс.кв. м. Общий объем инвестиций оценивался в 27 млрд руб.

В середине октября Москомархитектура утвердила реализацию здесь проекта архитектурного бюро «Остоженка» площадью 144 тыс. кв. м, сообщала пресс-служба ведомства. В состав комплекса войдут три корпуса: 1-й и 2-й расположены на едином стилобате и представляют собой 11 разноэтажных секций от 5 до 53 этажей, говорилось в сообщении ведомства. Еще один корпус расположен в южной стороне участка стоит отдельно и состоит из двух жилых секций и спортивного комплекса, следует из материалов Москомархитектуры.

Проект застройки Мелькомбината № 4 имеет давнюю историю. В 2006 году его совладельцами были акционеры «Вимм-билль-данна» Гавриил Юшваев, Давид Якобашвили и Сергей Пластинин. Они планировали построить здесь офисно-жилой комплекс на 1 млн кв. м. Но проект так и не был реализован, а акционеры постепенно продавали свои доли. Так, в 2007 г. из проекта вышел Сергей Пластинин, а в 2015 г. свою долю продал Якобашвили.

Предложение жилья на столичном рынке новостроек сегодня существенно превышает предложение, подчеркивает руководитель «ИРН Консалтинг» Татьяна Калюжнова. «С 2014 года объем новых жилых проектов в «старой» Москве увеличился на 1,3 млн кв. м, — говорит эксперт. — В 2016 г. столичный рынок новостроек (без учета Новой Москвы) пополнился 2,8 млн кв. м жилья». Столь значительное увеличение объема предложения, не поддержанное таким же бурным ростом спроса, приводит к замедлению продаж. В итоге, если ситуация не изменится, то цены на жилье в московском регионе к 2021 г. могут снизиться на 30-40%. 

Источник: rbc.ru

Комментарии:

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*