В 2017 году девелоперы могут вывести на первичный рынок Москвы до 70 новых проектов, а совокупное предложение квартир в новостройках может превысить 3 млн кв. м
В 2017 году на рынок жилья Москвы в ее старых границах могут выйти до 60-70 новых жилых и апарт-комплексов, рассказали «РБК-Недвижимости» в риелторской компании «Метриум Групп». «С учетом тенденций в экономической и градостроительной сферах, в 2017 году предполагаемый объем предложения в рамках новых проектов будет сопоставим с уровнем 2016 года», — прогнозирует председатель совета директоров агентства недвижимости «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
В 2015 года в старых границах Москвы в продаже, по данным «Метриум групп», появились 66 жилых комплексов и апартаментов, в 2016 году их число составило 71.
По итогам 2016 года объем предложения на первичном рынке Москвы достигло рекордных значений – 2,84 млн кв. м, говорит директор департаментов проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк. Площадь новых проектов, которая поступит в реализацию на первичный рынок Москвы в 2017 году, может составить около 1,6 млн кв. м, прогнозирует управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. С учетом вывода новых очередей в уже строящихся в столице жилых комплексах объем нового предложения в 2017 году может достигнуть 2,3 млн кв. м, добавляет эксперт. По итогам 2017 года объем предложения с учетом поглощения (реализации) на первичном рынке в старых границах Москвы может составить 3,2 млн кв. м, считает Мария Литинецкая. Таким образом, объем предложения новостроек в 2017 году может на 10% превысить уровень прошлого года.
Крупные проекты Москвы, выход в продажу которых возможен в течение 2017 года*
Округ
Название
Адрес
Девелопер
Общая площадь, кв. м
ЮАО
н/д
Промзона ЗИЛ-Юг
АФК «Система» и «Группа ЛСР»
2 364 416
ЗАО
н/д
ул. Новозаводская, д.18 (территория завода им. Хруничева)
MR Group
1 000 000
ЗАО
н/д
между ул. Лобачевского, Мичуринским пр-том
«Донстрой»
930 300
ЗАО
МФК «Волынская»
пересечение ул. Минской с Киевским направлением МЖД
«Интеко»
714 000
ЮАО
ТПУ «Технопарк»
Симоновская набережная на участке от Южного речного вокзала
н/д
640 936
ЮВАО
н/д
1-й Грайвороновский пр-д, вл. 3 (промзона «Грайвороново»)
«В2В Девелопмент»
562 000
ЦАО
н/д
Шмитовский пр., вл. 39
Capital Group
495 749
ЗАО
н/д
Кунцево р-н, кварталы 47 и 48
ПИК
478 000
ВАО
н/д
Тагильская ул., вл. 4 (промзона «Калошино»)
н/д
388 000
ЗАО
н/д
Береговой проезд, вл. 2-3 (завод ЖБИиТ)
«Главстрой»
388 800
ЮАО
н/д
Варшавское шоссе, 170 (в рамках ТПУ)
Ingrad
370 000
САО
н/д
Ильменский пр-д
MR Group
300 000
ЮАО
н/д
Симоновская набережная
ОПИН
251 500
ЦАО
н/д
Лужнецкая наб, вл. 2/4
«Абсолют»
205 000
ЮАО
н/д
Генерала Белова ул.
«РГ Девелопмент»
192 000
СВАО
н/д
Новоалексеевская, вл. 16
«Эталон Групп»
182 920
СВАО
ЖК AFI Residence Botanic Garden
Серебрякова проезд, вл. 11-13
AFI Development
180 505
ЦАО
Комплекс жилых небоскребов
Шмитовский проезд, вл. 39
н/д
144 000
ЗАО
ТПУ «Боровское шоссе»
Боровское шоссе
н/д
116 500
СВАО
«Нормандия»
Тайнинская вл. 9-11
«Эталон-Инвест»
114 000
ЮЗАО
«Новочеремушкинская, 17»
Новочеремушкинская, 17
Ingrad
105 000
СЗАО
ТПУ «Дмитровская»
ТПУ Дмитровская
н/д
102 600
САО
ТПУ «Новопесчаная»
Куусинена ул., вл. 21, 21А
н/д
85 600
ЦАО
«Царев сад»
Софийская наб., вл. 36/10
«Сбербанк Капитал»
84 689
ЗАО
ЖК Wood House
Кастанаевская, в р-не пересечения с ул. Пивченкова
«ЕврометДевелопмент»
70 600
СВАО
ТПУ «Фонвизинская»
ТПУ «Фонвизинская»
н/д
67 701
Таблица: «Метриум Групп», «Бест-Новострой», Est-a-Tet
*До официального анонса указать проекты, которые выйдут именно в 2017 году затруднительно, поскольку многие их них находятся в состоянии проработки и подготовки к выходу не первый год
По оценке риелторов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимость», основными драйверами увеличения объема застройки в Москве будут служить масштабная реорганизация промзон, застройка Новой Москвы и комплексная застройка рядом с транспортно-пересадочными узлами. По оценке «Бест-Новострой», общая площадь только 10 крупнейших проектов, которые заявлены к реализации в столице, составит порядка 4,85 млн кв. м. Однако нужно учитывать, что масштабные проекты реализуются очередями и застройщики не сразу выводят их на рынок, поясняют риелторы.
Спрос на новостройки Москвы в 2017 году будет на уровне прошлого года, либо незначительно снизится, рассказали риелторы. В 2016 году спрос на новое жилье отмечался на высоком уровне и поддерживался стабильной ценовой ситуацией на рынке, скидами, акциями и рассрочками, а также ипотечным кредитованием с господдержкой в течение всего года, отмечает Ирина Доброхотова. На возможное снижение спроса, по мнению Владимира Богданюка, могут влиять общие экономические факторы, в первую очередь, сокращение реальных располагаемых доходов граждан, а также планируемое завершение программы ипотеки с господдержкой, которая служила одним из основных драйверов восстановления спроса с 2015 года.
Источник: rbc.ru
Комментарии: