Главная » Новости недвижимости » Кризисный фонд: что сдвинет с мертвой точки рынок вторички :: Мнения :: РБК Недвижимость

Кризисный фонд: что сдвинет с мертвой точки рынок вторички :: Мнения :: РБК Недвижимость

О ситуации на рынке вторичного жилья Москвы, а также перспективах его развития рассказала председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова

На сегодняшний день, по данным отдела исследований ГК «Миэль», на рынке вторичной недвижимости Москвы представлено порядка 46 тыс. объектов. С одной стороны, это совсем не маленькое предложение, которое позволяет покупателям сделать неплохой выбор. Но при этом — это не так уж и много. Если посмотреть на цифры прошлых лет, то мы увидим, что в среднем на рынке в 2015 году экспонировалось 48,7 тыс. объектов, в 2014 году – 48,6 тыс. квартир, в 2013 году – 54,9 тысячи, в 2012 – 52,2 тысячи, в 2011 — 49 тысяч. То есть, несмотря на всю тяжесть экономической ситуации и снижение платежеспособности населения, затоваривания рынка нет, и объемы предложения не бьют немыслимых рекордов.

Тем не менее, сегодняшний рынок — безусловно, рынок покупателя. Есть те, кто желает купить, и есть те, кто хочет продать, и интересно то, что тех, кто хочет продать, фактически в два с половиной раза больше чем тех, кто хочет купить. Таковы результаты ноября.

Покупатели, по большей части, это понимают, и желают играть на рынке недвижимости по своим правилам. Требования к будущему жилью у покупателей крайне высоки, и итоговые решения принимают они очень долго, тщательно изучается рынок и взвешиваются все «за и против». Кроме того, за последний год возможность торга стала чуть ли не обязательным атрибутом заключения сделок, и в нашей практике были случаи, и не редкие, когда покупатели отказывались приобретать ту или иную квартиру, если продавец не желал идти на уступки. Хоть пятьдесят тысяч, но будь добр уступить… И продавцы уступают, не все, конечно, но многие…

Купить или продать

По данным ГК «Миэль»; зеленый — продать, фиолетовый — купить

2016 год в целом можно назвать годом «принятия продавцами новых рыночных реалий». Это значит, что многие собственники, те, для которых продажа недвижимости — насущная задача, требующая решения в обозримой перспективе, уже готовы выставлять свои объекты по тем ценам, за которые их готовы приобретать покупатели. Да и в целом, на наш взгляд, цены на вторичном рынке достигли вполне привлекательного уровня, и многие из тех, кто в 2015 году отложили решение своего жилищного вопроса, сделали это в 2016. В Москве с начала года средняя удельная цена предложения снизилась на 4,5% и составила в ноябре 211,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Но переоцененных объектов на рынке, по-прежнему, много. Боязнь прогадать заставляет многих продавцов завышать цены. Кроме того, несовершенство аналогового метода, к которому прибегают многие собственники, пытаясь самостоятельно определить стоимость квартиры, не позволяет правильно оценить все факторы, влияющие на стоимость жилья, и установить правильную цену. Ориентируясь на собственные пожелания, сколько бы они хотели получить, и на аналогичные объявления в сети, зачастую дилетантские, не имея четкого представления о современном рынке, они выставляют цену, не соответствующую рыночной ситуации, и долго не могут реализовать свое жилье.

А поскольку очень часто представления продавцов и покупателей о ценообразовании на рынке недвижимости не совпадают, то одни не могут долго реализовать свой объект, а другие, считая, что цена слишком высока, не могут ничего купить.

Несмотря на многие пессимистические прогнозы и непростую ситуацию, сделки все равно совершаются, так как людям необходимо решать жилищный вопрос. Кроме того, хотя сегодня многие участники рынка и говорят о смещении спроса в сторону новостроек и трудном положении рынка вторичного жилья, готовые варианты все же продолжают пользоваться спросом, благодаря тому, что в такую квартиру покупатель может въехать здесь и сейчас. Это подтверждается данными Росреестра Москвы: так за период с января по ноябрь 2016 года количество зарегистрированных прав по договорам купли-продажи и мены превысило показатель сделок по ДДУ в 3,5 раза.

Таким образом, рынок станет более живым, когда произойдет «смычка города с деревней», то есть сокращение разрыва между интересами покупателя и продавца. Когда желающих продать станет не в два с половиной раза больше, чем желающих купить, а, хотя бы в полтора. Этому будет способствовать не только политика адекватного ценообразования со стороны продавцов (а от небольшого, но снижения цены продажи никуда не деться в текущих реалиях), но и восстановление покупательской способности, которая, безусловно, зависит от состояния экономики нашей страны. Однако следует заметить, что рынок вторичной недвижимости Москвы на фоне сложной экономической ситуации не показал в 2016 году стагнации, не застыл в ожидании лучших времен. А это хороший задел на следующий год в контексте того, что нам не нужно возрождаться из пепла и сдвигать с мертвой точки остановившееся. Надо активно продолжать то, что двигалось, пусть медленнее, чем обычно, но все же с необходимой для нормального функционирования рынка недвижимости скоростью.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Источник: rbc.ru

Комментарии:

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*