Главная » Новости недвижимости » Аренда без посредников: что попадает в зону особого внимания

Аренда без посредников: что попадает в зону особого внимания

Квартиры от прямого арендодателя встречаются на рынке недвижимости редко. Собственники жилья самоустранились от поиска арендаторов, перепоручив эту задачу риелторам. Последние за свои услуги получают комиссионные в размере 30-100% от стоимости месячной арендной платы. Случается, что соискателю повезло, он нашел подходящую недвижимость без посредников от хозяина на https://tvoyadres.ru/nedvizhimost/bez-posrednikov/ или аналогичном сервисе. На что следует обратить внимание перед заключением сделки?

Право собственности

Первое, что потенциальный арендатор должен попросить у владельца жилой недвижимости, – документы, подтверждающие право собственности. Это защитит от неприятностей в дальнейшем. Ведь ситуации, при которых появляется настоящий собственник и выставляет арендатора за двери, нередки.

Письменные гарантии

Арендаторы верят на слово хозяевам квартиры и не заключают договор. Это главная ошибка, потому что данный документ является гарантией нанимателя, его страховкой от необоснованных претензий собственников, досрочного прекращения отношений, подселения третьих лиц.

В договоре четко прописаны права и обязанности сторон, срок найма, условия внесения арендной платы и коммунальных платежей. В документе можно оговорить и специфические условия, в частности, порядок устранения неисправностей с коммуникациями, периодичность проверки помещения, возможность или невозможность досрочного расторжения договора. Квитанции или расписки, подтверждающие факт арендной платы, обязательны.

Страховой депозит

Страховой депозит – сумма, которую владельцы недвижимости требуют с арендаторов в качестве гарантии сохранности имущества и оплаты счетов. Если наниматели полностью выполняют все обязательства, сумма депозита будет возвращена им в полном объеме по окончании срока действия договора.

В случае повреждения имущества или коммуникаций размер ущерба вычитают из данного депозита. Здесь важна причина поломки. Если она кроется в неисправности техники, то возмещение ущерба ложится на собственника квартиры. Ответственность необходимо разграничить письменно, чтобы не возникало разночтений.

Форс-мажор

Всегда может произойти форс-мажор, по причине которого контракт необходимо разорвать досрочно. Инициатором может выступать любая сторона. Условия досрочного расторжения договора желательно заранее прописать в документе. Чем подробнее он составлен, тем легче будет находить компромиссы и решать текущие вопросы.

Комментарии:

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*