Главная » Новости недвижимости » Аналитики назвали сроки окупаемости арендного жилья в Подмосковье :: Жилье :: РБК Недвижимость

Аналитики назвали сроки окупаемости арендного жилья в Подмосковье :: Жилье :: РБК Недвижимость

Составлен рейтинг крупнейших городов Московской области по окупаемости и доходности арендной жилой недвижимости

Наибольшую доходность от сдачи квартиры в аренду получат собственники жилья в городах дальнего Подмосковья (свыше 30 км от МКАД) — Воскресенске, Павловском Посаде и Сергиевом Посаде. К такому выводу пришли специалисты Аналитического центра SRG, составив рейтинг крупнейших городов Московской области по окупаемости и доходности арендного жилья на вторичном рынке за октябрь 2016 года.

Годовая доходность квартиры в Воскресенске, по данным SRG, составляет 9,7% (4,4 тыс. руб. с 1 кв. м), а срок окупаемости — 10,4 года. Средства, потраченные на приобретение недвижимости в Павловском Посаде и Сергиевом Посаде, окупятся за 11,1 и 11,6 года и принесут владельцу доход в 8,97% и 8,6% годовых соответственно, что в денежном выражении составит 4,4 тыс. руб. и 5,2 тыс. руб., говорится в исследовании. В пятерку лидеров рейтинга вошли также Орехово-Зуево и Ногинск с окупаемостью в 11,8 года и доходностью 8,5% годовых.

Для расчета годовой доходности в рейтинге учтены данные по средней стоимости квадратного метра жилья и средней сумме ежемесячных платежей за квадратный метр арендной квартиры. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывались изменения арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

Согласно исследованию SRG, максимальная доходность арендной жилой недвижимости наблюдается в городах дальнего пояса, расстояние которых от МКАД превышает 30 км. Из среднего (от 15 до 30 км от МКАД) и ближнего (до 15 км от МКАД) Подмосковья в пятерку высокодоходных городов не попало ни одного города.

Срок окупаемости и доходность жилой недвижимости в крупнейших городах Подмосковья (на октябрь 2016 года)

Город

Доходность, % в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м, руб.

Средняя величина месячной арендной платы кв. м, руб.

до 15 км от МКАД

Лобня
8,00
12,5
81 801
545

Домодедово
7,68
13,0
82 189
526

Долгопрудный
7,41
13,5
97 759
603

Видное
7,32
13,7
98 414
600

Котельники
7,29
13,7
110 152
669

Химки
7,25
13,8
109 641
662

Красногорск
7,22
13,8
107 065
644

Одинцово
7,08
14,1
107 936
637

Реутов
7,03
14,2
123 537
723

Балашиха
6,92
14,4
86 210
497

Люберцы
6,86
14,6
103 179
590

Королев
6,68
15,0
94 902
528

Мытищи
6,67
15,0
102 822
572

Железнодорожный
6,49
15,4
90 992
492

от 15 до 30 км от МКАД

Климовск
7,72
12,9
76 851
495

Апрелевка
7,59
13,2
83 866
530

Раменское
7,37
13,6
77 447
475

Подольск
7,31
13,7
80 548
491

Щелково
7,30
13,7
72 757
442

Пушкино
7,04
14,2
81 155
476

Ивантеевка
7,03
14,2
75 298
441

Жуковский
7,01
14,3
88 676
518

свыше 30 км от МКАД

Воскресенск
9,66
10,4
45 159
364

Павловский Посад
8,97
11,1
49 426
370

Сергиев Посад
8,60
11,6
60 860
436

Орехово-Зуево
8,50
11,8
48 077
340

Ногинск
8,47
11,8
59 889
423

Егорьевск
8,03
12,5
47 606
318

Клин
8,01
12,5
61 483
410

Дмитров
7,99
12,5
68 874
458

Коломна
7,94
12,6
59 452
393

Серпухов
7,83
12,8
58 053
379

Наро-Фоминск
7,79
12,8
76 172
494

Электросталь
7,50
13,3
60 716
379

Солнечногорск
7,49
13,3
75 817
473

Чехов
7,44
13,4
67 692
420

Ступино
7,00
14,3
70 735
413

Дубна
6,64
15,1
71 704
396

Данные Аналитического центра SRG

В ближнем Подмосковье самой доходной оказалась Лобня. Годовая прибыль с каждого «квадрата» жилья здесь составила 8%, а срок окупаемости квартиры равен 12,5 года, подсчитали в SRG. В рейтинге наибольшим по сроку окупаемости и соответственно наименьшим по доходности в ближнем поясе оказался Железнодорожный. Здесь квартира окупится за 15,4 года, принося доход в 6,5% годовых, что в абсолютном выражении составит 5,9 тыс. руб. с каждого метра.

Среди городов среднего Подмосковья, по оценке SRG, наиболее доходным является Климовск: годовая прибыль с каждого метра жилья составит 7,72%, а окупаемость — почти 13 лет. В остальных городах среднего Подмосковья доходность варьируется в интервале от 7% до 7,6%, а срок окупаемости не превышает 14,3 года, говорится в исследовании.

Наименьшим по доходности и, соответственно, наибольшим по сроку окупаемости в дальнем поясе, согласно исследованию, является Дубна, где годовая доходность составила 6,6%, а срок окупаемости достиг 15,1 года. 

Источник: rbc.ru

Комментарии:

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*