Составлен рейтинг крупнейших городов Московской области по окупаемости и доходности арендной жилой недвижимости
Наибольшую доходность от сдачи квартиры в аренду получат собственники жилья в городах дальнего Подмосковья (свыше 30 км от МКАД) — Воскресенске, Павловском Посаде и Сергиевом Посаде. К такому выводу пришли специалисты Аналитического центра SRG, составив рейтинг крупнейших городов Московской области по окупаемости и доходности арендного жилья на вторичном рынке за октябрь 2016 года.
Годовая доходность квартиры в Воскресенске, по данным SRG, составляет 9,7% (4,4 тыс. руб. с 1 кв. м), а срок окупаемости — 10,4 года. Средства, потраченные на приобретение недвижимости в Павловском Посаде и Сергиевом Посаде, окупятся за 11,1 и 11,6 года и принесут владельцу доход в 8,97% и 8,6% годовых соответственно, что в денежном выражении составит 4,4 тыс. руб. и 5,2 тыс. руб., говорится в исследовании. В пятерку лидеров рейтинга вошли также Орехово-Зуево и Ногинск с окупаемостью в 11,8 года и доходностью 8,5% годовых.
Для расчета годовой доходности в рейтинге учтены данные по средней стоимости квадратного метра жилья и средней сумме ежемесячных платежей за квадратный метр арендной квартиры. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывались изменения арендной платы и средней стоимости квадратного метра.
Согласно исследованию SRG, максимальная доходность арендной жилой недвижимости наблюдается в городах дальнего пояса, расстояние которых от МКАД превышает 30 км. Из среднего (от 15 до 30 км от МКАД) и ближнего (до 15 км от МКАД) Подмосковья в пятерку высокодоходных городов не попало ни одного города.
Срок окупаемости и доходность жилой недвижимости в крупнейших городах Подмосковья (на октябрь 2016 года)
Город
Доходность, % в год
Срок окупаемости, лет
Средняя стоимость кв. м, руб.
Средняя величина месячной арендной платы кв. м, руб.
до 15 км от МКАД
Лобня
8,00
12,5
81 801
545
Домодедово
7,68
13,0
82 189
526
Долгопрудный
7,41
13,5
97 759
603
Видное
7,32
13,7
98 414
600
Котельники
7,29
13,7
110 152
669
Химки
7,25
13,8
109 641
662
Красногорск
7,22
13,8
107 065
644
Одинцово
7,08
14,1
107 936
637
Реутов
7,03
14,2
123 537
723
Балашиха
6,92
14,4
86 210
497
Люберцы
6,86
14,6
103 179
590
Королев
6,68
15,0
94 902
528
Мытищи
6,67
15,0
102 822
572
Железнодорожный
6,49
15,4
90 992
492
от 15 до 30 км от МКАД
Климовск
7,72
12,9
76 851
495
Апрелевка
7,59
13,2
83 866
530
Раменское
7,37
13,6
77 447
475
Подольск
7,31
13,7
80 548
491
Щелково
7,30
13,7
72 757
442
Пушкино
7,04
14,2
81 155
476
Ивантеевка
7,03
14,2
75 298
441
Жуковский
7,01
14,3
88 676
518
свыше 30 км от МКАД
Воскресенск
9,66
10,4
45 159
364
Павловский Посад
8,97
11,1
49 426
370
Сергиев Посад
8,60
11,6
60 860
436
Орехово-Зуево
8,50
11,8
48 077
340
Ногинск
8,47
11,8
59 889
423
Егорьевск
8,03
12,5
47 606
318
Клин
8,01
12,5
61 483
410
Дмитров
7,99
12,5
68 874
458
Коломна
7,94
12,6
59 452
393
Серпухов
7,83
12,8
58 053
379
Наро-Фоминск
7,79
12,8
76 172
494
Электросталь
7,50
13,3
60 716
379
Солнечногорск
7,49
13,3
75 817
473
Чехов
7,44
13,4
67 692
420
Ступино
7,00
14,3
70 735
413
Дубна
6,64
15,1
71 704
396
Данные Аналитического центра SRG
В ближнем Подмосковье самой доходной оказалась Лобня. Годовая прибыль с каждого «квадрата» жилья здесь составила 8%, а срок окупаемости квартиры равен 12,5 года, подсчитали в SRG. В рейтинге наибольшим по сроку окупаемости и соответственно наименьшим по доходности в ближнем поясе оказался Железнодорожный. Здесь квартира окупится за 15,4 года, принося доход в 6,5% годовых, что в абсолютном выражении составит 5,9 тыс. руб. с каждого метра.
Среди городов среднего Подмосковья, по оценке SRG, наиболее доходным является Климовск: годовая прибыль с каждого метра жилья составит 7,72%, а окупаемость — почти 13 лет. В остальных городах среднего Подмосковья доходность варьируется в интервале от 7% до 7,6%, а срок окупаемости не превышает 14,3 года, говорится в исследовании.
Наименьшим по доходности и, соответственно, наибольшим по сроку окупаемости в дальнем поясе, согласно исследованию, является Дубна, где годовая доходность составила 6,6%, а срок окупаемости достиг 15,1 года.
Источник: rbc.ru
Комментарии: