Лизинг — удобный инструмент для решения финансовой проблемы аренды коммерческой недвижимости с выкупом ее в будущем. Проведение сделок по лизингу недвижимости содержит ряд особенностей на этапах по разработке и подписанию договора, что на практике вызывает некоторую несогласованность в вопросах по заключению «сопутствующих» договоров.
Также оформление всех формальностей по разработке договоров и иной документации включает в себя некоторые нюансы, которые нужно учесть, заключая лизинговый договор на приобретение недвижимости.
Особенности лизинга в России включают в себя несогласованность, имеющуюся в некоторых вопросах российского законодательства, в связи с чем, на этапе заключения затрудняется процесс оформления сделки. Для выхода из этой ситуации приходится одновременно подавать двойной пакет документов.
Следующей особенностью можно назвать принадлежность зданий и сооружений определенному земельному участку. Это вызывает правовые проблемы, т.к. запрещен лизинг земли, и влечет за собой заключение дополнительного договора. Особенности лизинга жилых и нежилых объектов различны. Если с производственными помещениями особых проблем нет, кроме недостроенных объектов, то использовать жилую недвижимость возможно только в соответствии с Жилищным кодексом.
Также должны быть проверены и подтверждены с юридической точки зрения все предыдущие сделки по объекту. Преимуществом лизинга в отличие от аренды можно назвать неизменность арендных платежей и льготное налогообложение – налоги включаются в лизинговые платежи. Как правило, банки предъявляют больше требований к кредитам и поднимают их ставки, а требования по лизинговой сделке минимальны и дают шанс в реализации планов по развитию предприятия.
Лизинговая компания Роделен оформляет договора и прочую документацию самостоятельно, результатом чего есть экономия времени и средств. Особенности лизинга в России включают в себя ряд затруднений, которые должны быть решены в юридической области этого вопроса. Так, четко не определен способ регистрирования договора лизинга недвижимости, а также много проблем связано с непрозрачностью нынешнего рынка недвижимости.
Вопреки всем трудностям, развитие рынка лизинга коммерческой недвижимости позволительно назвать неопровержимым фактом на основании очевидных преимуществ по сравнению с иными методами приобретения коммерческой недвижимости. Процедура лизинга недвижимости для субъектов бизнеса – наиболее эффективный и выгодный с финансовой и юридической точки зрения инструмент в получении прав на недвижимость.
Комментарии: