Ипотека, в последнее время все чаще и чаще мы слышим этот термин. Различные банки и строительные компании предлагают купить квартиру, дом или участок по ипотеке, но далеко не каждый знает, что кроется за этим понятием. Попробуем кратко и доступно объяснить суть данного термина.
В стандартном понимании ипотека – это денежный кредит, выдаваемый вам банком или ипотечным брокером, под залог покупаемой или имеющейся у вас недвижимости, прим этом вы выплачиваете банку проценты за использование полученных денежных средств.
В качестве основных преимуществ ипотечного кредитования можно выделить:
- Сравнительно небольшой, по сравнению с другими видами кредитования, процент за использование денежных средств (около 9%-12% годовых).
- Возможность выбирать между первичным и вторичным жильем
- После получения ипотечного кредита и покупки жилья вы можете сразу заселиться и не терять деньги на съеме жилья
- Достаточно коротки срок рассмотрения заявок
- Минимальный пакет документов
- Длительный срок кредитования (в среднем до 30 лет)
Исходя из всего выше перечисленного можно сделать вывод, что ипотека это оптимальный вариант приобретения (улучшения) жилищных условий, но не стоит забывать, что раз сумма кредита на покупку недвижимости значительно выше чем в потребительском кредитовании, то и требования банка к заемщику гораздо серьезней и никто не выдаст вам кредит, только по паспорту (что часто практикуется в потребительском кредитовании).
В частности большинство банков предъявляют следующие требования к заемщику:
- Регулярный и подтвержденный(справка 2-НДФЛ или анкета по форме банка) доход, который позволит вам выплачивать взносы по ипотеке, при этом выплаты по ипотеке не должны “съедать” больше 50% вашего ежемесячного дохода.
- Возраст заемщика чаще всего от 21 года.
- Общий трудовой стаж не менее года и стаж работы на последнем месте не менее 6 месяцев. Для владельцев собственного бизнеса, чаще всего срок существования бизнеса не менее 1 года.
- Первоначальный взнос от 10% , хотя сейчас многие банки в рекламных компаниях пишут про нулевой взнос, но зачастую при этом процент по ипотеке значительно выше.
Если вы соответствуете всем перечисленным требованиям и готовы на покупку недвижимости по ипотеке, то рекомендую обратить внимание на следующие моменты:
- На способ начисления процентов, наиболее выгодно когда процент начисляется на сумму вашей задолженности на момент выплаты , а не на первоначальный размер кредита.
- На различные комиссии такие как, комиссия за перевод денег по кредиту, комиссия за открытие и ведение ссудного счета в банке и т.п.
- Не стоит забывать, что чаще всего банк обязует вас застраховать как покупаемое имущество, так и вашу жизнь, что существенно увеличит ваши траты.
- Также не маловажно иметь возможность досрочного погашения ипотечного кредита без штрафных санкций.
Комментарии: