Ситуация с «Югрой» негативно сказывается на оценке финансового положения других активов владельца банка Алексея Хотина. Банкам—кредиторам его компаний придется создавать дополнительные резервы.
О том, что банку «Глобэкс» (практически полностью принадлежит ВЭБу, у миноритариев — 0,006% акций) в ближайшее время придется сформировать существенный объем резервов, рассказали несколько источников “Ъ”. По их словам, дорезервирование может потребоваться по кредитам структурам основного собственника банка «Югра» Алексея Хотина. Их объем, согласно данным собеседников “Ъ”, превышает 20 млрд руб. (капитал «Глобэкса» на 1 июля — 19,8 млрд руб.). «Сейчас обсуждается очень значительный объем резервов по кредитам структурам Алексея Хотина, хотя кредиты пока обслуживаются»,— уточнил один из контрагентов банка.
Собеседники “Ъ” говорят, что по этим кредитам у «Глобэкса» в залоге офисно-складской центр на Алтуфьевском (200 тыс. кв. м) и бизнес-центр на Дмитровском шоссе (100 тыс. кв. м). «Торгово-офисный объект “Гефест” класса В находится почти у МКАД. Объект вполне ликвидный при условии адекватной цены и юридически чистых документов,— отмечает директор департамента оценки Knight Frank Ольга Кочетова.— Комплекс “Аврора” — физически и морально устаревший объект, наследие еще советский времен, не отвечает современным требованиям логистики». По оценке управляющего партнера Colliers International Николая Казанского, возможная стоимость такой недвижимости — 50 тыс. руб. за 1 кв. м., общая оценка залога — до 15 млрд руб. «Но ликвидность объектов сейчас очень низкая»,— подчеркивает он.
В ВЭБе отказались от комментариев, в «Глобэксе» не ответили на запрос “Ъ”, получить комментарии Алексея Хотина не удалось.
Причина, по которой может потребоваться существенное доформирование резервов по работающим ссудам,— ситуация вокруг банка «Югра», в который ЦБ ввел временную администрацию 10 июля. Введение временной администрации в банк и отстранение от управления его собственников обычно заканчивается одним из двух сценариев — санацией или отзывом лицензии. И хотя у «Югры» ситуация нестандартная — 19 июля вмешалась Генпрокуратура, потребовав отмены решений ЦБ,— регулятор сдавать позиции не намерен, а значит, вероятность потери банка Алексеем Хотиным велика.
Это плохой сигнал для кредиторов других его компаний, свидетельствующий об ухудшении финансового положения их бенефициара, а значит, и конечного заемщика. Согласно положению ЦБ 254-П, банки оценивают совокупность факторов — обслуживание кредита, стоимость и ликвидность залога, финансовое положение заемщика. Значительное ухудшение любого фактора — повод перевести кредит в худшую категорию и увеличить резервы.
При этом у «Глобэкса» возможности по формированию резервов ограниченны. «Согласно международной отчетности за 2016 год, объем кредитов “Глобэкса” компаниям в сфере недвижимости равен 26,1 млрд руб.,— указывает аналитик АКРА Александр Проклов.— Безусловно, необходимость досоздания значительных резервов по крупнейшим кредитам окажет очень существенное давление на капитал. Чтобы не нарушить норматив достаточности собственного капитала Н1.2, банк может себе позволить потерять около 7 млрд руб. капитала». ВЭБ в прошлом году уже докапитализировал «Глобэкс» на 30 млрд руб. для формирования резервов на покрытие проблемных кредитов, в основном также связанных с недвижимостью. «Усугубляет ситуацию и тот факт, что после плановых проверок ЦБ прошло два года и до конца года в банк должна прийти новая проверка,— говорит один из собеседников “Ъ”.— После любой проверки ЦБ банку предписывается доначисление резервов, а в данном случае есть опасения, что объем может быть очень значительным».
По информации “Ъ”, из-за сложной ситуации с резервами банка была изменена повестка набсовета ВЭБа, который 27 июля в числе прочих планировал рассмотреть вопрос о продаже Связь-банка и «Глобэкса». ВЭБ анонсировал планы по продаже в 2016 году, однако до сих пор не реализовал их. По словам собеседников “Ъ”, сейчас есть два претендента, однако продать банк с таким осложнением невозможно.
Источник: finance.rambler.ru
Комментарии: